אלו הליכים מנהליים ופליליים ננקטים בגין בעבירות תכנון ובנייה?
הליכים מנהליים, צו הריסה מנהלי מכח בסעיפים 226- 233 לחוק התכנון ובנייה בפתח הדברים נדגיש כי, אין מדובר בהליך פלילי אלא הליך השייך במהותו למשפט המנהלי. […]
תיקון 116 לחוק תכנון ובניה
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה עוסק פיקוח, אכיפה ועונשין בתחום עבירות התכנון והבניה. תיקון זה מתקף את פרק האכיפה והעונשין בחוק התכנון והבנייה עצמו, באופן שיביא להגברת האכיפה בכל הנוגע לעבירות תכנון ובנייה. הנדבך מרכזי בתיקון מספר 116 הוא הגברת הסנקציות שניתן להטיל על המפר את הוראות חוק התכנון והבניה, הרחבת קשת הנאשמים עליהם ניתן […]
מה ההבדל בין עבודה אסורה ושימוש אסור במקרקעין?
מהי עבודה אסורה? עבודה אסורה מוגדרת בסעיף 203 בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 "כבניה או עבודה הטעונה היתר שנעשתה בלא היתר או בניגוד לתנאי היתר״. עבודה אסורה מוגדרת כביצוע עבירות בנייה ללא היתר או חריגה מהוראות ההיתר ובניגוד לו. בסעיף 145 לחוק התכנון והבנייה מונה את העבודות והשימוש במקרקעין אשר מחייבים בקבלת היתר בנייה מראש. לפיכך, ביצוע כל אחד מסוגי […]
מי יכול להיות מואשם בגין חריגות בנייה?
סעיף 243 (ג) לחוק התכנון והבניה קובע, כי מקום בו בוצעה עבירה של עבודה אסורה, ניתן להאשים בה אחד או יותר מהגורמים שלהלן: (1) בעל ההיתר לביצוע העבודה או מי שמוטלת עליו החובה לקבל היתר כאמור; (2) בעל המקרקעין בשעת ביצוע העבירה, למעט מחכיר לדורות; היו המקרקעין בבעלות משותפת, ייחשב כבעלים לעניין פסקה זו רק מי מהבעלים […]
היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבנייה
הרשות לאכיפה במקרקעין פועלת בפריסה ארצית, בחלוקה לארבעה מחוזות צפון, מרכז, ירושלים ודרום. ייעודה הוא להיאבק בעבירות התכנון והבנייה ולהוות סמן מקצועי לפעילות האכיפה בוועדות המקומיות. תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה העניק לרשות סמכויות נרחבות במטרה לחזק את הרשות בכל הנוגע לאכיפת דיני התכנון והבנייה במטרה לממש את אחריותה. פעילות היחידה בכל הקשור לתגבור פעילות […]
מהו הרף להוכחת עבירות תכנון ובנייה?
חוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965, קובע כי בנייה שנעשית ללא היתר, או תוך סטייה מההיתר שניתן לה (בהתאם לתוכנית שאושרה), עלולה להוות עבירה פלילית. אחת המטרות העיקריות במסגרת תיקון 116 לחוק התכנון הבניה היא לייעל את נושא האכיפה והענישה בתחום חריגות בנייה ולצמצם את משך הזמן שנדרש עד להסרתה של בנייה בלתי חוקית, באמצעות חיזוק כלי […]
התיישנות עבירות בנייה
בפתחם של הדברים נבהיר כי, עבירות על חוק התכנון והבנייה מסווגות כעבירות מסוג עוון לפיכך הן מתיישנות בחלוף חמש שנים ממועד ביצוע העבירה. הנפקות היא שלא ניתן להגיש כתב אישום […]
עבירות מנהליות – תיקון 116 לחוק תכנון ובנייה -חוק קמיניץ
חוק התכנון והבנייה הוכנס לרשימת החוקים המנויים בתוספת הראשונה לחוק העבירות המנהליות, לצורך הסדרת הליך של הטלת קנסות מנהליים על עבירות תכנון ובניה. מטרת תיקון 116 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקף באפריל 2017 הייתה להחמיר את רף הענישה על עברייני בנייה בדגש על ענישה כלכלית וזאת מבלי להידרש להליך פלילי. […]
נקיטת הליכים פליליים ומנהליים בגין שימוש חורג
נקיטת הליכים פליליים בגין שימוש חורג במקרקעין, נבהיר כי שימוש חורג במקרקעין מהווה עבירה פלילית סעיף 204 לחוק תכנון ובנייה הקובע כי, שימוש חורג במקרקעין מהווה עבירה פלילית המלווה בכתב האישום וצווים מנהליים ביחס לבנייה בלתי חוקית ומונה את סוג העבירות ודרכי הענישה בכל כל אחת ואחת מהן. לו זו אף זו, לצד לשון החוק […]
האם ניתן להכשיר בדיעבד שימוש חורג?
התשובה לשאלה זו נחלקת לשתיים, כאשר עסקינן בבנייה ללא היתר אך בהתאם להוראות התב"ע שחלה על המקרקעין ובהתאם להוראות בדבר ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה. סעיף 66 לחוק סדר הדין הפלילי קובע כי, ניתן להגיע להסדר מותנה ולסגור את התיק ללא כתב אישום, כאשר התנאי לכך הוא הודאה של הנאשם במיוחס, קנס כספי והתחייבות להשיג אישור […]