נקיטת הליכים פליליים ומנהליים בגין שימוש חורג
נקיטת הליכים פליליים בגין שימוש חורג במקרקעין, נבהיר כי שימוש חורג במקרקעין מהווה עבירה פלילית סעיף 204 לחוק תכנון ובנייה הקובע כי, שימוש חורג במקרקעין מהווה עבירה פלילית המלווה בכתב האישום וצווים מנהליים ביחס לבנייה בלתי חוקית ומונה את סוג העבירות ודרכי הענישה בכל כל אחת ואחת מהן. לו זו אף זו, לצד לשון החוק […]
האם ניתן להכשיר בדיעבד שימוש חורג?
התשובה לשאלה זו נחלקת לשתיים, כאשר עסקינן בבנייה ללא היתר אך בהתאם להוראות התב"ע שחלה על המקרקעין ובהתאם להוראות בדבר ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה. סעיף 66 לחוק סדר הדין הפלילי קובע כי, ניתן להגיע להסדר מותנה ולסגור את התיק ללא כתב אישום, כאשר התנאי לכך הוא הודאה של הנאשם במיוחס, קנס כספי והתחייבות להשיג אישור […]
האם ניתן להכשיר אי חוקיות הבנייה?
התשובה לכך משתנה ותלוית נסיבות, כאשר כפי שכבר צוין ישנם שני סוגים שונים של בנייה ללא היתר; הסוג הראשון היא בנייה ללא היתר, אך בהתאם להוראות התב"ע שחלה על המקרקעין ובהתאם להוראות בדבר ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה. מדובר על מקרה בו בוצעה בנייה לא חוקית וללא היתר, עם זאת הבנייה תואמת את הוראות תכנית בניין […]
שימוש חורג במקרקעין
מהו שימוש חורג במקרקעין? שימוש חורג בנכס הוא שימוש בקרקע, בבניין או במקרקעין החורג מהשימוש המיועד על פי ההגדרה בתכנית בניין עיר (תב"ע). במילים פשוטות ניתן להגדיר שימוש חורג במקרקעין כשימוש במקרקעין באופן השונה מייעודו המקורי שנקבע בתוכנית החלה עליו. תכנית בניין עיר (תב"ע) קיימים שני מצבים המוגדרים שימוש חורג: תרחיש בו קיימת תכנית בניין עיר […]
בנייה ללא היתר מהווה עבירה פלילית!
בנייה ללא היתר במקרקעין מסווגת כבלתי חוקית, כאשר זאת התבצעה ללא קבלת היתר בנייה כדין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שבתחומה נמצא המקרקעין. נבהיר כי, עבירות על חוק תכנון ובנייה מסווגות כעבירות מסוג אחריות קפידה, עבירה מסוג אחריות קפידה היא עבירה שבה די להוכיח כי התקיים היסוד העובדתי, ואין צורך להוכיח יסוד נפשי של מחשבה […]
כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה עוסק בכל הנוגע לייעול ושיפור הליכי הרישוי, במסגרת התיקון לחוק נקבעו לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים במטרה לקצר, לייעל וכי חשוב לפשט הליכי רישוי בניה. כחלק מהליכי ההתיעלות של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בני באופן מקוון. […]
אלו פעולות מחייבות קבלת היתר בחוק?
סעיף 145 בחוק תכנון ובניה מגדיר אילו עבודות טעונות היתר ואילו עבודות הפטורות מהיתר. חוק תכנון ובנייה שייך לדין הפלילי וכפוף לסדרי הדין הפליליים עם זאת הוא שונה מחוק העונשין הקלאסי. הנפקות מתבטאת בכך שחוק חוק תכנון ובנייה קובע אך ורק את הפעולות המותרות במקרקעין והפעולות שאינן מצויינות מפורשות בחוק כמותרות מוגדרות כאסורות. לשון […]
מהו היתר בנייה?
היתר בנייה בעבר נקרא גם רישיון בניה, הוא האישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בנייה, הריסה או שינוי שימוש במקרקעין. על פי חוקי מדינת ישראל, לא ניתן לבצע בנייה או אפילו הגדלה של נכס קיים, ללא קבלת אישור והיתר מן הגורמים האמונים על כך. חשוב לדעת, כי בנייה ללא היתר היא […]
רפורמות בתכנון, רישוי ובנייה
הרפורמה בתכנון, רישוי ובנייה הינה אחת הרפורמות הסטטוטוריות המקיפות והמשמעותיות ביותר בתולדות מדינת ישראל, שבמרכזה שינוי החקיקה משנת 1965. מטרתה בכל הנוגע לתכנון ובנייה, הייתה ועודנה לייעל, לשפר, לפשט ולקצר את ההליכים הבירוקרטיים בתחומים אלו, כאשר הליכי הרישוי נמשכו פרקי זמן ארוכים מדי. הרפורמה מהווה המשך ישיר ומימוש מובהק של מסקנות דו"ח זילר לאחר אסון […]
תקנות התכנון והבניה
תקנות התכנון והבניה מהוות נדבך לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965, התקנות למעשה משלימות את חוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965, כאשר מטרתן היא לפרט את תהליך הרישוי למבנה חדש, את הפיקוח על בנייתו ואת אישורי האכלוס הנדרשים. מהותן של התקנות הוא פירוט ההליכים הפרוצדורליים בכל הנוגע להגשת בקשה להיתרים השונים, הכוללים בין היתר; הגשת בקשה להיתר, […]