מהו היתר בנייה?

היתר בנייה בעבר נקרא גם רישיון בניה, הוא האישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בנייה, הריסה או שינוי שימוש במקרקעין.
על פי חוקי מדינת ישראל, לא ניתן לבצע בנייה או אפילו הגדלה של נכס קיים, ללא קבלת אישור והיתר מן הגורמים האמונים על כך.
חשוב לדעת, כי בנייה ללא היתר היא עברה על החוק, ועלולה לגרור עימה עונשים, תביעות כספיות ואף יכולה להוביל למתן צו שיפוטי (מבית משפט) או הליך מנהלי להרס הבנייה, מטעם העירייה או מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
קבלת היתר הבנייה מתבצע מול 3 גופים עיקריים, שני גורמים פנימיים בתוך הרשות המקומית הועדה המקומית לתכנון ובנייה, גורמים שונים במחלקת ההנדסה בתוך הרשות המקומית וגורם אחד חיצוני כגון חב' חשמל וכו'.
תהליך קבלת רישיון בניה כולל ארבעה שלבים עיקריים:
1. קבלת מידע תכנוני להיתר.
2. תכנון אדריכלי ועריכת תכנית בקשה להיתר.
3. קבלת היתר בניה / פטור מהיתר.
4. ביצוע.
רוב עבודות הבנייה מצריכות ביצוע ארבעת השלבים במלואם במטרה לקבל היתר בניה שמהווה אישור מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כאשר אישור זה צריך להיות תואם לתכנית בניין עיר (תב"ע) המאושרת, הן מבחינת הבינוי, שימוש ודרישות הוועדה.